予告ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル

お申込みの流れ

ロードスター証券 にてご本人口座を開設いただき、申込期間内にお申込みください。なお、募集上限金額に達した時点で申込締切となります。

手数料／コスト／税金

⼿数料、報酬その他、お客様が負担されるべきコスト（消費税込）は以下の通りです。

お客様が直接的に負担する費用

申込手数料（外枠）　該当事項はありません。

匿名組合において発生する費用（間接的費用）

販売会社

販売報酬

募集金額 ✕ 3.30%

アセット・マネージャー

資産取得報酬

金38,500,000円

期中運用報酬

取得価額 ✕ 0.55%（年額）

資産売却報酬

譲渡価額 ✕ 1.10%

事務受託者

STプラットフォーム

出資総額 ✕ 1.10%

運営実行報酬

資産保管及び事務受託にかかる業務委託料

業務委託料

出資総額 ✕ 0.11％

営業者

営業者報酬

150,000円（年額）

その他の手数料等

信託銀行への報酬、その他本匿名組合の組成に要する費用の実額、契約期間中における本不動産に係る費用（租税公課、保険料、建物管理費用等）、及び本匿名組合の運営に要する費用（監査報酬、弁護士費用、事務委託費用、有価証券報告書、半期報告書その他の報告書の作成費用、信託報酬、継続鑑定費用、継続建物調査費用、支払利息その他借入れにかかる費用、匿名組合終了及び発行者の解散又は清算に関する費用等）を本匿名組合財産から支払います。これら費用の合計額、上限額、計算方法等は、発生時・請求時に初めて具体的に認識するものがあったりすることから、予め具体的に示すことができませんので、その種類ごとの金額や料率、計算方法等は記載しておりません。

募集後セカンダリ取引時に発生する手数料（詳細はロードスター証券株式会社にご確認ください。）

取引手数料相当額

運⽤開始後に販売会社との相対取引によって売買する場合、不動産鑑定評価額を⽤いて営業者によって算出された基準価額（鑑定評価額NAV）をもとに自社で⽣成した価格に対してスプレッドを設けることで、所定の⼿数料相当額を申し受けます。

スプレッド

お客様による買付：ロードスター証券株式会社が⽣成した価格に0%～2.5%加算した価格を提⽰
お客様による売付：ロードスター証券株式会社が⽣成した価格に2.5%～5.0%減算した価格を提⽰
スプレッドはロードスター証券株式会社の在庫状況によって変動する場合があります。ロードスター証券株式会社がWeb上で提⽰する価格をよくご確認のうえお取引ください。

国内の個人にかかる税金

■分配にかかる税金

分配金のうち、利益分配にあたる部分については20.42％の源泉税額が徴収されます。利益分配については、雑所得として原則、確定申告が必要となります。また、分配金のうち、出資の払戻しに該当する部分については、源泉徴収されることなく、確定申告の対象とはなりません。詳細は税務署または税理士等にご相談ください。

■売却・償還にかかる税金

途中売却や償還により生じた損益は譲渡所得や雑所得の対象となるため、確定申告を要します。詳細は税務署または税理士等にご相談ください。

国内の法人にかかる税金

■分配にかかる税金

分配金のうち、利益分配にあたる部分については20.42％の源泉税額が徴収されます。なお、匿名組合の利益の分配は課税所得を計算する際、受取配当等の益金不算入の適用対象とはなりません。また、分配金のうち、出資の払戻しに該当する部分については、源泉徴収されることなく、出資の払戻しとして取扱われます。

■売却・償還にかかる税金

途中売却により生じた譲渡益には法人税が課せられます。また、償還により生じた損益を益金又は損金に算入することとなります。詳細は税務署または税理士等にご相談ください。

投資リスク

本匿名組合出資持分（電子記録移転権利）は、その利回り及び元本が保証されているものではなく、投資対象となる不動産の収益力の変動等による不動産価格下落、金利動向等の市場環境、需給状況等の影響により、取引価格や償還価格が下落し、損失が生ずるおそれがありますのでご注意ください。

本匿名組合出資持分への投資に関して主なリスク項目はこちらに記載したものとなります。ただし、全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します（詳細は目論見書及び契約締結前交付書面をご確認ください。）。

合同会社LST1号及びロードスターインベストメンツ株式会社は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。

口座開設について

取引までの流れについては、こちらをご覧ください。