予告ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル

有価証券届出書を提出済みですが、
効力発生前のため現在はお申込みできません

多様な宿泊需要のロケーション、
運営実績豊富なホテルブランド、
安定したホテル資産を
デジタル証券で未来へつなぐ

多様な宿泊需要のロケーション、運営実績豊富なホテルブランド、安定したホテル資産をデジタル証券で未来へつなぐ

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ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル

想定平均分配利回り
（税引前）
4.1%※1
運⽤期間
（途中売却可）
10年※2
最⼩購⼊単位
50万円/1⼝
募集総額
3,830,000,000円
申込期間
2026年8月1日（土）～
2026年8月27日（木）
※申込が募集総額に達した時点で受付停止となります。

※1　 一定条件下における約9.5年間（運用期間約10年のうち最終期を除いた期間）の運用シミュレーションに基づく税引前の分配金総額（利益超過分配を含み、物件売却損益は含みません）を募集総額で除した割合を年率換算（小数点以下第2位を四捨五入）で表示しています。表示の利回りは運用期間中の平均値であり、各分配時の金額は一定ではありません。また、投資対象物件の稼働状況等によって運営収支が変動するため、当該想定平均分配利回りを保証するものではありません。

※2　運用期間は2026年8月28日から2036年8月31日までの約10年間であり、延長した場合の運用期間は最長約20年間となります。営業者は運用期間中、市場環境等の要因から物件の売却が出資者にとって経済合理性があると判断する場合には、物件を売却して当ファンドを早期に償還するオプションを有しています。ただし、運用期間の延長又は早期償還をするかどうかは確定しておりません。

コンセプト

1.無借入×長期運用
～金利上昇に影響されず、安定した資産運用を実現～

借入返済の負担がないため、金利上昇局面においても、収益への影響を受けにくい運用を実現
※運用期間中に借入を行う可能性があります。

長期保有を前提とし、短期的な売買に依存することなく、継続的な運営収益を積み重ねた資産運用を実現

2.資産価値向上
～ホテル需要の拡大を背景に中長期的な価値向上を追求～

実績連動の変動賃料により、ホテル業績がダイレクトにファンド収益に反映されるため、高いインフレ耐性が期待

堅調なホテルマーケットと実績あるオペレーターの運営力を活かし、収益と資産価値の向上

物件の特徴

横浜エリアの旺盛な宿泊需要を取り込む好立地

ビジネス・観光双方の利用が見込める大型ホテル

安定したホテル運営実績が支える収益基盤

所在地
神奈川県横浜市中区長者町５丁目53番
交通
地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩1分
JR京浜東北・根岸線、JR横浜線 関内駅 徒歩5分
立地の魅力
・横浜の中心部に位置し、ビジネス・観光の主要エリアへ快適にアクセス可能
・周辺には飲食店や商業施設が多く、宿泊需要を支える利便性の高いエリア
・大規模イベントや観光資源も豊富で、安定した集客が期待できる立地
物件の魅力

総客室数399室の大型ホテル
幅広い宿泊ニーズに対応できる客室構成で、高い稼働実績

ビジネス・観光の双方を取り込むポジショニング
出張・観光・レジャーなど多様な宿泊需要を取り込むロケーション

インバウンド回復による収益性向上への期待
訪日外国人の増加を背景に、今後の成長が見込まれるマーケット

安定したホテル運営を支えるブランド・運営体制
チサンホテルブランドによる安定した集客力と運営ノウハウ

マーケットデータ

横浜ホテル市場は活況、宿泊需要と地価上昇が資産価値を下支え

宿泊需要の回復

「チサン ホテル 横浜伊勢佐木町」の平均稼働率および平均客単価の推移
（※開業月である2022年6月～12月　平均=100とした指数）
横浜市ホテルの客室稼働率
（出典「宿泊旅行統計調査」（観光庁））

地価の上昇

物件周辺の地価公示価格推移
（出所：国土交通省）

分配方針

本商品は以下の分配方針に基づき、出資者に対して金銭の分配金の支払いが行われます。

・本匿名組合の営業者である発行者は、計算期間（毎年4月1日から同年9月末日まで、及び毎年10月1日から翌年3月末日までの各6ヵ月間をいいます。ただし、初回の計算期間は2026年8月28日から2027年3月末日までとし、本匿名組合契約が終了する場合には、当該終了日をもって最終の計算期間の終期とします。）の末日から3か月以内に、発行者が合理的に判断した利用可能な現金を、出資割合に応じて分配します。

・営業者は、費用として必要な金額を留保できるものとします。

・出資者への金銭分配は、出資者に割り当てられる利益の範囲内では利益の分配とし、利益を超過しての金銭の分配の部分は出資金の払戻しとします。